Põhja-Tallinna Krulli kvartalisse tekib uus elu- ja ärikeskkond

Krulli kvartali detailplaneeringu illustratsioon. Foto: Alver Arhitektid

Tallinna linnavalitsus võttis tänasel istungil vastu Põhja-Tallinnas Krulli tehase kvartali detailplaneeringu, mis võimaldab kohandada omaaegse Franz Krulli masinatehase hoonete kompleksi mitmekülgseks linnaruumiks, ühendades elu- ja ärifunktsioonid ning säilitades muinsuskaitselased väärtused.

Põhja-Tallinnas on toimumas olulised linnaehituslikud muutused - ajaloolistest tehasepiirkondadest on tootmine välja kolimas ning asemele on tekkinud kunagisest tootmistehnoloogiast erinev väiketootmine, äritegevus, kavandatud on uued korterelamud. Piirkonna pikaajalise elujõulisuse ja linnaehitusliku terviklikkuse tagamiseks on oluline mitmekesistada alade kasutust, et lisaks elamutele tekiks juurde büroo- ja äripindasid koos uute töökohtade ja vaba aja veetmise võimalustega. Rohkem kui 125 aastat tagasi Kopli tänavale rajatud moodsa metalli- ja masinatööstusettevõte tehasekompleksi taaselustamine näeb ette sellise kaasaegse kvartali loomist.

Linnaplaneerimise valdkonna abilinnapea Madle Lippus lisas, et Tallinna linna ühe taasiseseisvumise aja suurima muutuse läbi teinud Kalamaja asumis on Krulli kvartali avamine koos Volta aladega kindlasti üks järgmisi olulisi samme. „Krulli asukoht kesklinna läheduses ning selle hea ühistranspordiühendus annab võimaluse Tallinnasse rajada järgmine uus keskusala, kus kõik eluks vajalik - kodud, töökohad, esmatarbekaubad ja teenused -, on 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel.”

Planeeritav ala, mille suurus on 10,25 hektarit, paikneb Kalamaja asumis, Kopli ja Volta tänava ning raudtee vahel. Detailplaneeringuga jagatakse senised tootmismaa sihtotstarbega kinnistud (Kopli tn 70, 70a ja 70b ning Volta tn 1b, 1c, 1d ja 1e) ümber: moodustatakse kümme äri- ja elamumaa, kaks elamumaa, viis ärimaa, üks ühiskondlike ehitiste maa, üks üldkasutatava maa, kolm transpordimaa ja üks tootmismaa sihtotstarbega krunti.

Ala hoonestus on mitmekesine ja hõlmab eri ajastutest pärinevaid arhitektuuriliselt väärtuslikke hooneid. Kontaktvööndis on miljööväärtuslikud puitelamud ning erineva kõrgusega büroo- ja tööstushooned.

Planeeringuga antakse ehitusõigused äri- ja eluhoonetele, lasteaiale ning muinsuskaitsealuste hoonete ümber- ja juurdeehitustele. Samuti käsitletakse heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ning tehnovõrkude lahendusi.

Kesklinna läheduse ning hea jalakäijate ja ühistranspordiühenduse tõttu on linnaruumiliselt põhjendatud korterelamute ja neid teenindavate funktsioonide kavandamine endise Krulli tehase alale. Samuti pannakse rõhku jalakäijate turvalistele liikumistingimustele ning autode parkimise lahendamisele maa-alustel korrustel või parkimismajades

Planeeringu autor on Andres Alver ja selle koostas K-Projekt AS ning kvartali kontseptsiooni arendanud selle põhjal Cobe arhitektuuribüroo Taanist. Tallinna linnaplaneerimise amet ja Põhja-Tallinna valitsus korraldavad selle avaliku väljapaneku. Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris.