/nginx/o/2024/11/21/16497765t1h77a2.png)
Elamuehituses domineerivad praegu ühe- ja kahepereelamud ning uute eluruumide arendamine on liikunud linnast välja. Loe, millised on hetketrendid kinnisvaraarenduses ja kuidas on arendusprojekte sel sügisel kõige mõistlikum rahastada. Hüpoteeklaen on partneriks paljudele Eesti kinnisvaraarendajatele. „Uute majade ja korterelamute rajamiseks antud arenduslaenud moodustavad märkimisväärse osa meie portfellist,“ ütleb Hüpoteeklaenu müügiosakonna juht Lea Maarand.
Elamuarendajad otsivad kindlust
Lea Maarand toob välja, et kui varem osteti krunte kokku hulgi, et sinna kiirelt uusi maju ehitada, siis täna arendavad kinnisvaraarendajad uusi elamuid pigem rahulikumas tempos ja ühekaupa. „Näeme, et sageli hakatakse ehitama alles siis, kui võlaõiguslik leping ostjaga on sõlmitud või on kortermaja puhul 50% korteritest müüdud. Uusi kortermaju ehitatakse vähem, hetkel on eelistatumad ühepereelamud, paarismajad ja ridaelamud,“ kommenteerib Maarand.
Uusarendused on liikunud linnast välja
Vabade kruntide puudumise tõttu on uued arendused liikunud tõmbekeskustest välja. „Näiteks rajatakse ühepereelamuid ja ridaelamuid Keilasse, Sakku, Laagrisse, Sauele, Viimsisse, Kosele,“ loetleb Lea Maarand.
Tallinna lähiümbrusse on viimastel aastatel ehitatud ka uusi korterelamuid, mis on hinna poolest kättesaadavamad. „Arvestades ehituskulude tõusu, aitab soodsam asukoht koduostja jaoks hinda veidi alla tuua,“ sõnab Maarand.
Koduostjatele on hea aeg
Hüpoteeklaenu kogemuse põhjal on koduostjate jaoks hetkel turul hea aeg, sest kodu ostu otsustamisel ei pea enam kiirustama, saab rahulikult kaaluda. Ostjad on muutunud oma valikutes põhjalikumaks ja tihti küsitakse kodulaenu pakkumist ka mitmelt laenuandjalt. Turul on pakkujaid palju ja hindades on läbirääkimisruumi, mis suurendab tõenäosust leida kodu, mis vastab koduotsija vajadustele.
„Kodu ostuks on alati õige aeg,” ütleb Maarand, viidates ka euribori hiljutisele langusele. Hüpoteeklaen pakub samuti Kodulaenu, millega saab rahastada uue või ka vanema korteri ostu ja renoveerimist. Koduomanike seas on populaarne ka refinantseerimislaen, millega saab olemasolevad laenud oluliselt soodsamatel tingimustel kokku liita ja igakuiseid kulutusi vähendada.
Uusarenduste finantseerimisel on abiks arenduslaen
Lea Maarand kinnitusel finantseerivad paljud väikearendajad oma elamuprojekte Hüpoteeklaenuga. Kõige levinum lahendus uute majade ehitamiseks on Arenduslaen.
“Arenduslaenu eeliseks on bullet-graafik, kus jooksvalt tuleb tasuda vaid intresse ja põhiosa tagastatakse laenulepingu lõpus, kinnisvaraobjekti realiseerimisel. Arenduslaenu lepingu tähtaeg on kuni 24 kuud. Kui objekt saab varem müüdud, on võimalik ka laen varem tagastada,“ selgitab Maarand.
Arenduslaenu tagatiseks on enamasti töös olev arendusprojekt ja kinnisvaralaen väljastatakse uue maja ehitamisel osade kaupa. Hoonestamata krundi vastu antakse laenu kuni 50% selle turuväärtusest. Edasine ehitus jaotatakse etappideks ja ülejäänud laenusumma väljastatakse vastavalt maja valmimisele.
Ettevõtted ootavad laenuandjalt kiirust ja paindlikkust
Rääkides sellest, mis paneb kinnisvaraarendajaid Hüpoteeklaenu kasuks otsustama, toob Maarand välja, et arendajad ootavad laenuandjalt kiirust ja paindlikkust.
„Kinnisvara arendamisel, nagu ka mujal äris, on kiirus üheks oluliseks eduteguriks. Meilt saavad kliendid laenupakkumise kätte 1 tööpäevaga. Igal ettevõttel on oma isiklik laenuhaldur, kes on tema valdkonnaga kursis. Kui koostöö sujub, siis on lihtne tulla ka järgmise objektiga meie juurde plaane arutama,“ ütleb Maarand lisades, et paljud kinnisvaraarendajad on Hüpoteeklaenuga juba mitmendat projekti finantseerimas, sest koostöö on olnud väga hea.
Arenduslaenu tingimused:
· Laenusumma 25 000 – 3 000 000 €
· Laenuperiood kuni 24 kuud
· Tagasimakseks on bullet-graafik, kus laenuperioodi jooksul tasutakse jooksvat intressi ning laenusumma tagastatakse lepingu lõpptähtaja saabumisel
· Võimalik on täismaksepuhkus kuni 12 kuud
· Tagatisvaraks on Eestis asuv kinnisvara, mille minimaalne väärtus on 10 000 €
· Arenduslaenu summa on kuni 75% tagatise väärtusest
Hüpoteeklaen on kinnisvara tagatisel laenusid väljastanud juba enam kui 15 aastat. Laenuandjana pakume sulle personaalsust, kiireid laenuotsuseid ja mõistliku hinnaga lahendusi. Tänu kinnisvara tagatisele saame pakkuda suuremat paindlikkust laenu tagasimaksmisel, pikemat maksetähtaega ja madalamat intressimäära.
Kui soovid arenduslaenu kohta rohkem teada, siis võta ühendust Hüpoteeklaenu halduritega Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Narvas või helista meie tasuta lühinumbril 1203.
Finantsteenuseid ettevõtetele pakub Hüpoteeklaen AS. Enne lepingu sõlmimist tutvuge hoolikalt finantsteenuse tingimustega ja vajadusel konsulteerige asjatundjaga.
/nginx/o/2022/10/11/14892534t1h78ba.jpg)