7 Eriplaneering. Riigi eriplaneeringu võimalus, mida rakendatakse ka Est-Fori tehase puhul, loodi alles mõni aasta tagasi. Eriplaneeringus pole mainitud suurtootmist või tootmishooneid.
Planeerimisseaduse eriplaneeringu peatükis on jutt sellest, et selle eesmärk on sellise olulise ruumilise mõjuga ehitise püstitamine, mille asukoha valiku või toimimise vastu on suur riiklik või rahvusvaheline huvi.
See koostatakse objekti puhul, millega on seotud riigikaitse ja julgeolek, energeetika, gaasi transport, jäätmemajandus ning maavarade kaevandamine.
Täpsemalt on mainitud riigimaantee, avalik raudtee, torujuhe (nt gaas), lennujaam, sadam, riigikaitselise või julgeolekuasutuse ehitis, elektrijaam, kõrgepingeliin, ohtlike jäätmete lõppladustuspaik ning nende toimimiseks vajalikud ehitised.
Riiklikku huvi väljendav planeering peab lähtuma riiklikest huvidest, arvestades võimaluse korral kohalikke huve ja vajadusi.
8 Õhusaaste. Tallinna Tehnikaülikooli professori Jaan Kersi sõnul on moodsad puidurafineerimistehased üldiselt lõhnavabad, sest biotoodete tehased kasutavad uue põlvkonna tehnoloogiaid, kus tselluloosi keeduprotsessil tekivad halvasti lõhnavad gaasid püütakse kinni ja need teevad läbi töötlusprotsessi järelpõletuskateldes. Seega on tema sõnul võimalik, et moodne puidurafineerimistehas on lõhnavaba.
9 Vesi. Tehas vajab töötamiseks vett ning tehase rajajad peavad kõige sobivamaks kohaks Suur-Emajõe jõgikonda. Tehase käitamisega kaasneb paratamatult ka mõningane reostus.
Ida-Eesti vesikonna 2015. aasta veemajanduskavas on aga märgitud, et Emajõe ja Peipsi vee koondseisund on halb. Sealjuures on seisund võrreldes varasema uuringuga halvenenud. Eesti riik on veemajanduskavas seadnud eesmärgiks jõuda Emajõe ja Peipsi järve hea seisundini aastaks 2027. Selline eesmärk on seatud ka Euroopa Liidu veepoliitika raamdirektiivis.